EXPERTISE IMMOBILIERE EN VALEUR VENALE


 

Liquidation de communauté, succession, divorce, donation, déclaration fiscale, expropriation, garanties bancaires, inventaire de patrimoine immobilier. Tout ceci n'écessitent parfois de faire l'évaluation d'un bien immobilier en valeur vénale. Totalement indépendants, nous vous garantissons des évaluations fiables, impartiales et opposables aux tiers.


Expertise valeur vénale Cahors
Expertise valeur vénale Cahors

La charte de l'expertise en évaluation immobilière, à laquelle nous nous référons, donne de la valeur vénale la définition suivante :

« C'est le prix auquel un droit de propriété pourrait raisonnablement être vendu sur le marché à l'amiable au moment de l'expertise, les conditions suivantes étant supposées préalablement réunies :

a/ la libre volonté du vendeur et de l'acquéreur,

b/ un délai raisonnable pour la négociation, compte tenu de la nature du bien et de la situation du marché,

c/ que la valeur soit à un niveau sensiblement stable pendant ce délai,

d/ que le bien ait été proposé à la vente dans les conditions du marché

e/ l'absence de facteurs de convenance personnelle.

 

Notre expertise comprend quatre types d'éléments fondamentaux :

  • La réglementation d'urbanisme (PLU, COS, servitudes...)
  • Les facteurs physiques (superficie, âge de construction, vétusté, pathologies des bâtiments...)
  • Les facteurs juridiques (T.V.A. ou droits de mutations, local libre ou occupé, ...)
  • Les facteur économiques (offre-demande pour ce type de bien, infrastructure, situation géographique...)

 

Nous procédons par confrontation de deux méthodes professionnellement reconnues, choisies parmi les suivantes en fonction du cas considéré :

  • par comparaison,
  • par le revenu,
  • par le coût de remplacement,
  • par la méthode dite par sol et construction,
  • par la méthode dite du bilan promoteur.

La mise en équation de ces éléments constitue la garantie d'une évaluation fiable, vérifiable et impartiale.

 

 

05 65 30 86 30

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Tél. 06 07 96 48 67

Diagnostic vente location
Diagnostic immobilier

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46220 Prayssac

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